Explorer les ventes
Les transactions réelles sur la carte : prix, prix au m², surface, date. Vous dessinez votre secteur au doigt.
Vous savez ce qui s'est vendu, et à quel prix.
Votre prix, grâce à notre valeur.
L'avis de valeur qui fait de votre expertise terrain la référence.
Ventes réelles, estimation, comparables, urbanisme, risques et financement réunis dans un avis de valeur PDF à votre marque. carex.immo prépare la démonstration ; vous gardez le jugement et la relation.
3 avis de valeur gratuits · Sans carte bancaire · iPhone, iPad et Android · Connexion sans mot de passe
5sources officielles
DVFventes réelles
100 %à votre marque
Prix recommandé, honoraires et net vendeurune page, trois chiffres
De l’estimation à l’avis remis
Le constat
Je perds mes mandats à l'estimation, pas à la visite.
Ce qu'un agent immobilier nous a confié
Mardi · 17h30
Le rendez-vous se passe bien.
Les vendeurs vous font visiter. En partant, la question tombe : « Alors, ça vaut combien ? » Vous promettez un avis écrit pour jeudi.
AgendaMardi
Visite estimation — T3 centre17:30
« Envoyer l'avis de valeur »jeu.
Mercredi · 21h00
La soirée sur les tableurs.
Export des ventes, tri des comparables, cadastre, zonage, risques. Le document attend toujours sa mise en page.
Fichiers ouvertsbrouillon
ventes_secteur.csvexport
Avis_de_valeur_v3.docx3 pages
Jeudi · 9h00
Le mandat est signé ailleurs.
Pas parce que l'autre agence connaissait mieux le secteur. Parce qu'elle a répondu plus vite, avec un document qui démontrait son prix.
Suivi mandatsClos
T3 centre — vendeursperdu
Le vendeur ne signe pas pour un chiffre. Il signe pour une démonstration.
Sans CAREX
- Exporter et trier les ventestableur
- Chercher cadastre, PLU, risques4 sites
- Mettre en page l'avisWord
- Envoyer au vendeurJ+2
une soirée
Avec CAREX
- Saisir l'adresse1
- Compléter le bienquelques champs
- Relire et ajustervotre expertise
- Envoyer au vendeurle jour même
moins de 30 min
La démarche01 02
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04
Quatre étapes, de la carte à l'avis remis.
Le raisonnement d'un professionnel de l'évaluation : observer le marché, situer le secteur, estimer, puis argumenter par écrit.
Situer le secteur
Prix médians, volumes et tendance de chaque commune et département.
Vous placez le bien dans son marché.
Estimer
Une adresse, quelques caractéristiques : une fourchette de valeur et son niveau de confiance.
Vous avez un ordre de grandeur, et sa marge.
Remettre l'avis
Vous complétez le bien, relisez, ajustez : l'avis de valeur PDF est prêt à envoyer.
Votre vendeur reçoit un document qui justifie le prix.
L'avis de valeur
Chaque page répond à une question de votre vendeur.
Un document complet, à vos couleurs, qui mène le vendeur de son bien à son prix. Parcourez-le tel que votre vendeur le reçoit : un avis réalisé sur un bien fictif.
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Faites défiler le document dans l'écran
- Détails du bien
« Avez-vous bien vu mon bien ? »
Surfaces, équipements, prestations, et une synthèse commerciale : points forts et points à défendre.
- Environnement & commodités
« Qu'est-ce qui plaira aux acheteurs ? »
Commerces, écoles, transports et services, cartographiés avec leur distance.
- Conditions de financement
« Les acheteurs peuvent-ils suivre ? »
Taux de la Banque de France et capacité d'emprunt d'un ménage de référence, avec leur lecture.
- Corrélations observées
« Ce prix est-il solide ? »
Deux méthodes confrontées ; l'écart entre elles est chiffré.
- Prix de vente recommandé
« Combien vais-je toucher ? »
Prix honoraires inclus, honoraires et net vendeur, et la position du prix dans son secteur.
- Lecture & conclusion
« Qui s'engage sur ce prix ? »
La synthèse de l'avis, votre signature et sa date de validité.
Votre agence et votre conseillerIdentité du bien et DPEPhotos extérieures et intérieuresUrbanisme et prescriptionsRisques et synthèse GéorisquesMarché immobilier du secteurPerformance environnementaleTermes de comparaisonRendement locatif, si le bien est louéMentions légales et conditions
Télécharger un exemple PDFPDF · bien et agence fictifs
Nos promesses
Chaque fonction existe pour tenir une promesse.
CaractéristiquePromesse client
Ce qui compte n'est pas ce que fait l'application, mais ce qu'elle change devant votre vendeur.
- Avant le rendez-vous
- Dans l'avis
- Face au vendeur
Vous parlez de ventes réelles, pas d'intuition.
Vous tracez le secteur qui a du sens sur le terrain et obtenez ses statistiques exactes. Chaque chiffre avancé est vérifiable.
Preuve — prix, surface, date de chaque mutation ; volumes, médianes et tendance de la zone dessinée.
Vous répondez au « ça vaut combien ? » sans improviser.
Une fourchette de valeur arrive en quelques secondes, avec un niveau de confiance exprimé en clair.
Preuve — valeur, fourchette, quartiles de marché, prix net vendeur.
Votre avis part le jour même, pas trois jours après.
Le document se compose à partir de votre saisie. Il vous reste à relire, ajuster et envoyer par e-mail ou message.
Preuve — un avis complet, enregistré, modifiable et ré-exportable à tout moment.
Vous abordez les défauts du bien avant que l'acheteur ne les utilise.
La synthèse commerciale met en regard ce qui porte le prix et ce qu'il faudra défendre.
Preuve — une synthèse commerciale sur la page Détails du bien.
Votre prix tient la contradiction.
Deux approches statistiques sont confrontées ; leur écart est affiché, pour que le vendeur voie que le prix ne sort pas d'une seule formule.
Preuve — micro-secteurs géographiques, régressions et cohérence chiffrée des deux méthodes.
Vous connaissez les contraintes avant l'acquéreur et son notaire.
Zonage, prescriptions, servitudes et risques à l'adresse sont dans l'avis.
Preuve — zonage PLU et règlement, rapport Géorisques à l'adresse.
Vous montrez que les acheteurs existent, et ce que le bien rapporte.
Capacité d'emprunt au taux du moment ; pour un bien loué, loyer de marché et rendement.
Preuve — taux Banque de France, capacité d'emprunt, rendement brut et net.
Vous expliquez l'effet du DPE sur le prix, chiffres à l'appui.
Le vendeur voit comment se vendent les biens de chaque classe énergétique dans son secteur.
Preuve — DPE, calendrier de la loi Climat, prix médian par classe DPE du secteur.
Votre logo
Votre couleur
Votre signature
CPI · RSAC · garantie
C'est votre agence que le vendeur retient, pas l'outil.
Logo, couleur, coordonnées, photo, signature et mentions professionnelles sur chaque page.
Preuve — carte professionnelle, RSAC et garantie financière intégrées.
Le vendeur« Votre prix est trop bas, mon voisin a vendu plus cher. »
Votre réponseUne réponse argumentée, appuyée sur les ventes du secteur.
Vous avez la réponse quand le vendeur trouve le prix trop bas.
Un avis rédigé, des phrases d'accroche et des réponses aux objections « trop cher » et « pas assez cher », prêts à reprendre.
Preuve — 3 accroches et 2 réponses aux objections de prix pour chaque bien.
Rentabilité
Combien de mandats faut-il pour que CAREX soit rentable ?
par an
Renseignez votre activité : le simulateur calcule le nombre de mandats supplémentaires qui paie l'abonnement, puis ce que rapporte une hausse de 28 % de vos mandats.
Votre activité
Montant HT perçu par votre agence sur une vente.
Votre taux actuel.
Vos hypothèses avec CAREX
Hypothèse retenue : +28 % de mandats signés grâce à un avis remis plus vite et mieux argumenté. Ajustez-la à votre situation, ou mettez 0 pour n'évaluer que le temps gagné.
Relecture et compléments compris.
Formule
de gain net estimé sur un an
Mandats en plus
par an
Ventes en plus
par an
Heures libérées
par an
Retour
pour 1 € investi
Simulation indicative, établie à partir de vos seules données et hypothèses. Elle ne constitue ni une promesse de résultat ni une garantie de chiffre d'affaires. Montants HT ; abonnement calculé sur douze mois pour un utilisateur.
Tarifs
Commencez avec 3 avis de valeur gratuits.
La carte des ventes et l'estimation restent accessibles dans toutes les formules. Seuls les avis de valeur sont décomptés.
Prix HT pour un utilisateur. Équipes et réseaux : sièges supplémentaires sur les formules Performance et Illimitée.
Découverte
Pour juger sur pièces, sur vos propres biens.
0 €
3 avis de valeur gratuits
- Toutes les ventes DVF sur la carte, pour parler de ventes réelles
- Estimation de vos biens, pour répondre dès la visite
- 3 avis de valeur PDF à votre marque, pour tester sur de vrais vendeurs
Performance
Pour l'agent qui remet un avis par semaine.
39 €HT / mois
soit 7,80 € HT par avis
- 5 avis de valeur par mois, pour répondre à chaque demande d'estimation
- Tout Découverte : carte, secteurs, estimation
- Vos avis enregistrés, modifiables et ré-exportables
Siège supplémentaire : 25 € HT / mois
Essayer — 3 avis de valeur gratuitsAu-delà de 5 avis par mois
Illimitée
Pour qui fait de l'estimation son premier outil de prise de mandat.
79 €HT / mois
avis de valeur sans limite
- Avis de valeur illimités, pour ne jamais choisir quel vendeur servir
- Argumentaire IA : vos réponses aux objections de prix
- Tout Performance
Siège supplémentaire : 35 € HT / mois
Essayer — 3 avis de valeur gratuitsEn vidéo
D'une adresse à l'avis de valeur.
Suivez le parcours réel de l'application, écran par écran.
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15 rue de la Préfecture74000 Annecy
15 rue de la PréfectureAutre commune
Estimer un bienFermer
15 rue de la Préfecture74000 Annecy
Type de bienAppartement
Surface— m²
Pièces3
Affiner l'estimation · facultatif
Estimer la valeur
Résultat de l'estimationFermer
Fourchette estimée
355 000 €
331 K€365 K€
Confiance correcte
Bonnes ventes de référence dans le secteur.
Compléter les caractéristiques
ValorisationFermer
Points forts
Lumineux, traversant sud
Proche gare et lac
Copropriété saine
Points à défendre
Pas de stationnement double
Cuisine à rafraîchir
Générer l'avis de valeur PDF
Avis de valeurFermer
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Démonstration accélérée · bien et agence fictifs
Les données
Des sources officielles, que votre vendeur peut vérifier.
Un avis de valeur n'est pas plus solide que ses données.
Transactions
DVF — data.gouv.fr
Cadastre et urbanisme
IGN, Géoportail de l'urbanisme
Risques
Géorisques
Adresses
Base Adresse Nationale
Taux
Banque de France
Les estimations sont produites par le moteur AVM propriétaire CAREX.
FAQ
Les vraies questions.
L'estimation remplace-t-elle mon avis professionnel ?
Non. Elle vous donne un point de départ chiffré et documenté. Vous relisez, ajustez et signez : l'avis reste le vôtre.
Qu'est-ce qui est décompté dans ma formule ?
Seuls les avis de valeur, au moment où vous passez à la valorisation. La carte des ventes, les secteurs et l'estimation restent accessibles. Un avis n'est décompté qu'une fois, même si vous le modifiez et régénérez son PDF ensuite.
Quels biens puis-je estimer ?
Les maisons et les appartements. La carte des ventes et les statistiques de secteur couvrent tous les types de mutations.
Faut-il une carte bancaire pour essayer ?
Non. Les 3 avis de valeur gratuits s'utilisent sans moyen de paiement. La connexion se fait par un lien reçu par e-mail, ou avec votre compte Apple ou Google.
L'avis porte-t-il le nom de mon agence ?
Oui : logo, couleur, coordonnées, photo, signature et mentions professionnelles figurent dans le PDF.
Sur quels appareils fonctionne l'application ?
Sur iPhone, iPad et Android. Votre profil et vos avis sont synchronisés entre vos appareils.
Et pour une équipe ?
Les formules Performance et Illimitée acceptent des sièges supplémentaires, chacun avec son propre quota d'avis.
Conçu par CAREX, cabinet d’évaluation immobilière.
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