< 1 M€
Automatisation
Actualisation par l’outil. Le bien atypique sort du traitement automatique et passe à l’expert.
Banques
Financez.
Sur site, nous sommes vos yeux et vos oreilles.
La valeur vénale et la property value du CRR (EVS 2025), établies par un expert indépendant de la décision de crédit : votre conformité réglementaire, vos risques prévenus.
Vos garanties
Chaque sûreté, revue.
L’atypique, expertisé.
Votre portefeuille revalorisé ligne par ligne, chaque ligne revue par l’expert.
Portefeuille de garanties
| Commune | Type | m² | Valeur € | Indice | Revue |
|---|---|---|---|---|---|
| Lyon 3e | Bureaux | 1 240 | 3 410 000 | Revue expert | |
| Nantes | Commerce | 860 | 2 150 000 | Revue expert | |
| Lille | Entrepôt | 3 200 | 2 560 000 | Revue expert | |
| Bordeaux | Bureaux | 2 150 | 6 020 000 | Revue expert | |
| Toulouse | Commerce | 640 | 1 790 000 | Revue expert | |
| Beaune | Domaine viticole | 6 400 | — | Expertise | |
| Rennes | Atelier | 2 400 | 2 280 000 | Revue expert | |
| Marseille | Bureaux | 980 | 2 650 000 | Revue expert |
Revalorisé et revu par l’expertAtypique : l’expert visite et signe
Sur site, pour vous
Un expert visite le bien : état, occupation, environnement, constatés et rapportés.
Les sûretés suivies
Actualisation annuelle, ligne par ligne. Au-delà de 3 M€, revue par un expert indépendant tous les trois ans (CRR, art. 208).
L’atypique, expertisé
Un bien atypique fait l’objet d’une expertise complète : visite, rapport, signature.
La white box
Sources, date, méthode, signataire : chaque valeur garde sa trace pour le comité et l’audit.
Chaque valeur, son niveau d’analyse.
1 à 3 M€
Avis de valeur sur dossier
Une fiche d’évaluation établie par l’expert, sous 24 à 48 h.
> 3 M€
Expertise
Visite puis rapport, quatre actualisations, nouvelle expertise la cinquième année.
3 M€ : seuil régulièrement présenté par les banques. Toutes les évaluations sont supervisées et signées par Bertrand Carteron.
L’outil en ligne
Vos équipes estiment en direct.
L’expert valide.
L’outil d’évaluation CAREX, dans le navigateur ou dans vos outils par API.
Une première estimation
Une fourchette indicative, à partir des caractéristiques du bien.
Des comparables sourcés
Adresse, date, prix et distance de chaque vente.
Un indice de confiance
Vous savez quand l’estimation est solide, et quand l’expert doit intervenir.
Le marché et le décret tertiaire
Évolution des prix, effet du DPE et obligations OPERAT, intégrés aux valorisations.
Une fiche d’évaluation PDF
Sources et méthode écrites, pour l’instruction du dossier.
ESG
E, S et G.
Toute la donnée, chez nous.
Les trois lettres, mesurées sur chaque valeur, chaque marché, chaque bien.
Environnement
La performance du bâti et son exposition, bien par bien.
- DPE · ADEME
- BDNB · bâti
- Aléas naturels
- Décret tertiaire
Social
Ce qui entoure le bien et fait son marché.
- Équipements · BPE
- Desserte
- Quartier · IRIS
- Loyers de marché
Gouvernance
Qui gère, qui occupe, ce qui s’impose au bien.
- Copropriétés · RNIC
- Occupants · SIRENE
- Procédures · BODACC
- Urbanisme
La preuve : l’effet du DPE sur la valeur, mesuré sur les ventes du secteur.
Votre grille S et G, construite avec vous, sur vos dossiers.
ESG
Mesuré, pas supposé
L’effet du DPE sur les prix, mesuré sur les ventes du secteur.
Bureaux fictifs · 1 200 m²
- ◀ le bien
−180 000 €Impact sur la valeur
Prix médian du secteur2 400 €/m²
Prix médian classe E2 250 €/m²
Décote mesurée−6 %
Tertiaire : −40 % de consommation d’énergie finale exigé en 2030 (art. L. 174-1 CCH).
Le décret tertiaire, chiffré : la trajectoire OPERAT du bien, intégrée à sa valeur.
Bâtiments tertiaires de 1 000 m² et plus : −40 % de consommation d’énergie finale en 2030, −50 % en 2040, −60 % en 2050. Nous mesurons l’écart du bien à sa trajectoire et ce qu’il pèse sur la valeur.
Décret tertiaire · OPERAT
La trajectoire, chiffrée
Consommation d’énergie finale, en % de l’année de référence.
- AssujettisBâtiments tertiaires de 1 000 m² et plus
- Chaque annéeConsommations déclarées sur OPERAT (ADEME)
- Dans la valeurL’écart à l’objectif et les travaux qu’il appelle
Vos données
Un interlocuteur : CAREX.
Une donnée maîtrisée.
Un seul interlocuteur.
CAREX, de la donnée à la signature de l’expert.
Une donnée traitée par nous.
Collectée, enrichie et contrôlée en interne : nous savons où elle est et comment elle est gérée.
Hébergée en France.
Vos évaluations restent en France, accessibles par un simple navigateur.
Des accès nominatifs.
Pour les personnes que vous désignez, double authentification ; connexions et rapports journalisés.
L’expert
L’outil instruit.
L’expert signe.
≈ 4 000 expertises de terrain depuis 2009. Chaque valeur est supervisée et signée par Bertrand Carteron : un regard indépendant, en complément de vos prestataires.
Président du comité d’application de la Charte de l’expertise
Le comité qui applique et fait évoluer la Charte — le texte de référence de la profession, dont la 6ᵉ édition est parue en 2025.
Recognised European Valuer (REV)
La reconnaissance européenne de l’évaluateur, délivrée par TEGoVA. Elle vaut passeport auprès des établissements financiers de l’Union.
Président de la CNEI
La compagnie nationale qui fédère et représente les experts en évaluation immobilière.
Expert près la Cour d’appel de Chambéry
Inscription sur la liste des experts judiciaires : les tribunaux confient des missions d’évaluation et le rapport est produit en justice.
Président adjoint du SEEIF
Le syndicat professionnel du métier, qui porte la voix des experts évaluateurs auprès des pouvoirs publics et des donneurs d’ordre.
Les experts du cabinet sont membres d’organisations signataires de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière (6e édition). La Charte est protégée au titre des droits de propriété intellectuelle au profit du Comité d’Application de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière.
Questions fréquentes
Qui signe la valeur ?
Un expert. Chaque évaluation est supervisée et signée par Bertrand Carteron, président du comité d’application de la Charte de l’expertise, Recognised European Valuer (TEGoVA) et expert près la cour d’appel de Chambéry.
Comment tester CAREX ?
Tout de suite, sur un bien que vous connaissez : l’évaluateur en ligne donne une fourchette indicative à partir des caractéristiques du bien, placée sur les ventes du secteur ; ce n’est pas une expertise. Puis sur un de vos dossiers : nous établissons un avis de valeur, que vous comparez au vôtre. Essayer l’évaluateur en ligne
Vos équipes peuvent-elles estimer elles-mêmes ?
Oui, pour une première approche, avec l’outil d’évaluation CAREX : à partir des caractéristiques du bien, une estimation indicative, sa fourchette et ses comparables, sur les mêmes données que nos experts. C’est une aide à la décision : la valeur retenue est validée et signée par un expert. Dans un navigateur, ou depuis vos outils par API.
Et pour un portefeuille entier ?
Vous nous transmettez un fichier ; chaque ligne revient revalorisée et revue par l’expert, les cas particuliers confiés à nos experts. Sur devis, selon le volume et la fréquence.
Que devient un bien atypique ?
Il fait l’objet d’une expertise complète : visite, rapport, valeur signée par l’expert.
D’où viennent les données ?
Des ventes réelles (DVF, DGFiP) de la base CAREX, croisées avec la base nationale des bâtiments, les DPE de l’ADEME, le cadastre et l’urbanisme de l’IGN. Comme en cuisine, chacun a les mêmes produits : ce qui change, c’est la manière de les travailler et de les interpréter. C’est cela, CAREX : le savoir-faire et le savoir-être.
Où intervenez-vous ?
Partout en France, des biens courants aux propriétés d’exception.